Революция в бухгалтерском учете у застройщиков. Изменения в налогообложении у застройщиков и подрядчиков в 2026 году и новая судебная практика, в том числе по дроблению бизнеса

Подробная информация о курсе

На курсе рассматривается бухгалтерский учет и налогообложение строительной деятельности во всех ее проявлениях – учет у инвестора, заказчика – застройщика, подрядчика. Анализируются проблемные ситуации и предлагаются решения. Предоставляется раздаточный материал в электронном виде на 700 слайдах, который содержит ссылки на нормы права, письма контролирующих органов и последнюю судебную практику. Революция в бухгалтерском учете застройщиков - Рекомендация Р-181/2026-ОК Строй «Долевое строительство у застройщика» Бухгалтерского методологического центра Новый неправомерный подход ФНС – 2026 – помещения, которые остались в собственности застройщика после разрешения на ввод в эксплуатацию – это доход застройщика. Влияние налоговых изменений – 2026 на строительную отрасль (в том числе какие изменения внес Федеральный закон 426-ФЗ от 28.11.2025 в деятельность застройщиков и подрядчиков как на ОСН, так и на УСН). Применение ФСБУ 9/2025 в строительстве и вопросы применения ФСБУ 5,6,26 в учете застройщика и подрядчика. Момент признания финансового результата застройщиком на ОСН с учетом Федерального закона N 487-ФЗ (5 возможных вариантов). Порядок определения финансового результата застройщиком на УСН, изменения – 2026. Приобрели за 1 млрд. руб. долю в ООО, владеющем земельным участком. Как данную сумму учесть в уменьшение прибыли застройщика. Про три способа распределения застройщиком затрат на строительство между помещениями, передаваемыми дольщикам и/или инвесторам и остающимся в собственности застройщика (в том числе как получить больше вычетов по НДС застройщику, который оставляет себе в собственность нежилые помещения). Изменение судебной практики по вычетам по НДС по нежилым помещениям, которые застройщик оставляет себе в собственность. Что считать выручкой застройщика для целей бухгалтерского учета и на какую дату ее определять? Наиболее распространенные варианты проводок у застройщика (договор долевого участия, инвестиционный договор, в том числе с выделением вознаграждения застройщика). Наиболее распространенные варианты привлечения денежных средств при индивидуальном жилищном строительстве и их налогообложение. Субсидирование банку пониженной процентной ставки для дольщика. Застройщик оплачивает ЭЦП дольщика, госпошлину за регистрацию недвижимости дольщика – налоговые последствия. Особенности учета ДДУ на мебелированные помещения. Налогообложение акций «мебель в подарок», «сертификат на мебель в подарок и т.д.». Налогообложение скидок дольщикам. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков и подрядчиков. Земельные отношения застройщика (особенности уплаты земельного налога с учетом судебной практики, учет арендной платы). Переквалификация для целей налогообложения инвестиционных договоров по госконтрактам у застройщиков в подряд. Переквалификация для целей налогообложения договоров долевого участия в подряд. Судебная практика. Расходы на объекты социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры. Проблемные вопросы учета по договору строительного подряда (в том числе: равномерное признание выручки для целей налога на прибыль в случае, когда работы относятся более, чем к одному отчетному периоду, определение момента признания выручки, когда заказчик не подписывает акт, безвозмездные услуги генподрядчика и др.).